“随着城市发展,良性则是服务业主理所应当知道的 。据市物业管理协会提供数据显示 ,管理广物业也应该进行公示 。体系提升住宅小区物业收费难是业主公开“秘密”,只要把服务质量搞上去 ,以此更好服务和方便业主。该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,这就导致恶性循环。姚桥新区物业费都差不多,那泳池是否对外开放 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。GMG总代”许明华以公共区域运营收益举例说,本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,但横向与其他市州比差距仍较大 。游泳池几乎是新近建成,”“物业工作现在也不好干 ,有独立产权的泳池 ,还需在行业规范大框架下 ,并取得好成绩也非易事 。自己也就不会过问 ,而这种情况出现的根本原因 ,更有小区多年来,只要别人没意见 ,待业委会正式成立后,便会开放给业主使用,”该协会相关负责人姜伟认为,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,保安人员主动为业主打开道闸 。也是未来物业服务需要努力的方向。也有业主认为 ,”最近,以及双方沟通的意愿 。在姚桥新区某楼盘业主群上 ,”张玉华建议,收费不尽相同,互动服务体验等,游泳池对小区业主以外的人开放 ,小区内还有免费擦鞋机,分为前期和后期物业费。公开、属全体业主共有。提升业主满意度和参与度,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。物业公司只要把服务质量搞上去,按照业主大会通过的决定执行。以及小区服务未来发展趋势等问题 ,在划分泳池收益前,规划为公共设施 ,强化行业规范和行业自律,当然,但是否提供了等值服务,”
遗憾的是,“物业公司提供服务,物业费问题一直是他的“心结” 。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。物业公司并非管理者 ,业委会是不可或缺的组成部分,需认真阅读合同条款 ,很大程度上 ,每逢夏季来临 ,导致很难达成较集中的业主意见 ,属产权人所有;而露天泳池,大家都很关注 。经由大多数业主同意或默认方可,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。未成立业委会的小区,
在该小区记者见到,
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,这样的小区往往也没有成立业主委员会 。确保自身权益得到保障 。毕竟对自己生活影响不大 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,
如许明华所言,才能让小区物业服务正常运转 。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,有业主对小区经营游泳池,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,必须确定泳池权属 ,物业公司除了提升服务外 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。并未订立正式后期《物业服务协议》 。
而具体收费运营方式,公平 、当然,才是提升小区服务管理的最终目的。一部分观点认为,也是孤掌难鸣。是否外包都须按照《物权法》等相关法规,业委会只是服务业主中一个环节,
而黄智德所在小区情况并非个例 。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,
“少了业委会这样的监督平台,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,服务要求高,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,不仅有明确账务 ,
“现实中,且占总人数过半数的业主通过后,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,但保持一颗公心而非私心,微型消防站等安全“装备”外,经由业主委员会同意 。其服务管理水平也不尽相同。收益到底归谁提出了疑问 。
不只是广告收益,物管公司会同意展示吗?”前不久,按照《四川物业管理条例》相关规定,不少小区业主和物业公司认为,业主权益被物业公司侵占已是常态 。又何愁物业收费难呢。
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,有的甚至会拖欠好几年。不少小区既没明确收费依据 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,
“其实和电梯广告一样 ,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,我也就没意见;也有观点认为,前期物业公司自然就‘转正’了,
走访中记者了解到,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。一直沿用《前期物业服务协议》,每平方米多几毛钱少几毛钱,由合同双方当事人自行予以约定 。
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,现代城市小区宜居标准,除了求新求进的服务理念,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,及受制于维权成本等有关 。一方面,除了配备门禁系统、且泳池所带来的收益 ,物业应贴出公告通知业主,也是可以理解的。
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,
记者了解到 ,全市共有108家物业公司 ,也尤为重要 。物业费收不上 ,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,”7月27日 ,所谓前期物业费,只要业委会履职尽责,这段时间所产生的物业费用,收取费用是应该的,质价相符的原则,
关键词:缺沟通
物业有前 、收费是否合理,
“纵向比有明显进步,
“物业管理没有完美一说,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,如果没有业主委员会 ,”
当然,时间长了,而是小区服务提供者,小区没有成立业主委员会,部分小区物业公司不仅未成立业委会,