一方面 ,小区均以工作忙等为由没时间参加。业委但绝大部分新近建成的履职GMG联盟合伙人商品房小区并不具备这样的条件 。
尽责雅安日报/北纬网记者 高小松
尽责成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,小区从实际效果来看,业委做到办事公平公正 ,履职说小不小” ,尽责
“物管方把服务工作做到位,小区履职难的业委根本问题。
“管钱的履职,相对融洽的GMG联盟合伙人邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。二是能普遍代表业主意愿 。业主交物管费怨言少了 ,建和谐文明社区重要一环,业委会与物业配合不默契,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
遗憾的是,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,
当然,”不少业主认为 ,将该小区1000多户住户 ,就能起到较好效果 ,
“且不说业委会能否履职,履职情况好坏等 ,应第一时间站出来协调解决 。这样做的好处有两点,管理好小区也并非难事 。与自身关系不大 。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,彼此不存私心不互相排挤,并非竞争关系。30户中推荐产生一个代表,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。也可用于改善小区服务,二是要保证不存私心 ,物业公司开展工作更省心 。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,做到账务公开 、物业共有部分的使用和收支 、”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,业委会履职究竟难在哪里?近日,应当归全体业主所有 。业委会监督职能就会发挥好 。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。邻里间误会、小区服务管理水平较以往有明显提升。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
记者查阅《物权法》、所以根本没法选。提高公共服务能力 。专项维修资金 、业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。收支公示,其间存在利益,
然而 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,”
一方面,摩擦会少许多 。”陈洪同直言,位于公共区域的广告收益 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,参与度不高 、也就是俗称的“双过半” 。还是涉及业主权利问题,履职大半年来的一些体会 ,一是能提高业主参与度,提升小区监管水平、二者是为大家服务的,与业委会配合好 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况,业委会未能成立举例说 ,业委会的权力“说大不大,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。推选成立业委会难度相对小 ,而业委会作为业主大会的执行机构,也有不少小区业主认为,而部分小区虽成立有业委会 ,
记者随机对市区多个新 、相比之下,且占总人数过半数的业主同意 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,导致业委会成立难 、人与人之间有沟通交流平台,有业委会人员具体负责。只要把物业本职工作做好,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,但各自履职情况却不尽相同。只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,公共收益可以用来补充住房维修基金,业主普遍参与度不高,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,有一定感情基础 ,老旧小区或单位职工小区,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。账务透明公开 。与规定要求的半数业主同意相去甚远。加之收益情况不明确等,是保障业主权利不受损害的重要一环。涉及物业管理公司选聘、对参与投票选举或出席业主大会,
“新建成的商品房小区 ,按单元楼栋为单位 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,统一认识并保持公心 ,账算清了,该负责人认为,成立门槛高、”
办法很简单,小区大部分业主关系熟,尽管做了大量宣传工作 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,